物業(yè)管理與社區(qū)服務的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一、本涵義上的區(qū)別

物業(yè)管理是指：物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有權人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、治安、交通和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整潔，并向物業(yè)所有權人和使用人提供綜合性的有償服務。所謂社區(qū)服務是指：社區(qū)服務單位（包括街道辦事處、居委會、社團組織、企事業(yè)單位、物業(yè)管理企業(yè)等），為了滿足社區(qū)居民日常生活需求，并為他們提供一種基礎性保障和福利性照顧等，而開展的各種有償和無償性的便民利民服務。

二、 實施管理與服務組織機構的區(qū)別

管理服務，是由物業(yè)管理企業(yè)（公司）負責開展和實施的，凡在物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的一切涉及到物業(yè)管理方面的項目和內(nèi)容都由物業(yè)管理企業(yè)（公司）統(tǒng)一領導、統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一安排、統(tǒng)一落實，參與物業(yè)管理有組織機構是單一的。而社區(qū)服務，是由參與社區(qū)服務的單位共同負責開展和實施的。目前，雖然主要由社區(qū)街道、居委會、社團組織通過建立各種服務機構來開展和實施社區(qū)服務工作，但為了充分挖掘社區(qū)資源，調(diào)動社區(qū)內(nèi)一切積極因素，共同滿足社區(qū)居民日常生活需求，共創(chuàng)文明社區(qū)和文明城市，社區(qū)范圍內(nèi)的企事業(yè)單位、物業(yè)管理企業(yè)等也可以發(fā)揮自身的優(yōu)勢，通過獨立和聯(lián)合建立各種服務機構，積極開展和實施社區(qū)服務工作，因此，參與社區(qū)服務的組織機構是多方面的。

三、服務對象的區(qū)別

管理的服務對象是物業(yè)管理企業(yè)所接管區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權人和使用人，其物業(yè)管理服務的對象具有局限性。是受物業(yè)所有權人和使用人的委托，通過雙方簽訂物業(yè)管理委托合同，在確定物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)所有權人（業(yè)主）各自的權利和義務關系的基礎上，為物業(yè)所有權人（業(yè)主）提供各種物業(yè)管理方面的服務。物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)所有權人（業(yè)主）提供物業(yè)管理服務和業(yè)主接受物業(yè)管理服務等方面存在一種契約關系，并受這種契約關系的制約。而社區(qū)服務的對象是社區(qū)范圍內(nèi)所有的居民和用戶，不僅包括物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)所有權人和使用人，而且包括不屬于物業(yè)管轄范圍的居民和用戶，以及暫住和流動人口，社區(qū)服務的對象比較廣泛。社區(qū)服務的服務方和被服務方，在提供服務和接受服務等方面是自愿的，不受物業(yè)管理委托合同這一契約關系的制約。

四、服務內(nèi)容的區(qū)別

管理的服務內(nèi)容，主要包括物業(yè)管理企業(yè)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑的維修養(yǎng)護管理，房屋設備維修養(yǎng)護管理，環(huán)境綠化管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，治安管理，道路車輛管理等。物業(yè)管理企業(yè)在提供這些服務方面需要收取物業(yè)管理費，是有償性的服務。而社區(qū)服務的內(nèi)容，主要是與滿足社區(qū)居民日常生活需求，為他們提供基礎性保障和福利照顧，而開展的便民利民服務項目，主要包括社區(qū)老年人服務，殘疾人服務，兒童服務，優(yōu)撫服務，就業(yè)服務，文化服務，教育服務，衛(wèi)生服務，醫(yī)療服務，治安服務，家政服務，以及其他與居民生活相關的各種便民服務等。所提供的社區(qū)服務項目一部分具有經(jīng)營性質(zhì)，是有償性的；一部分具有福利保障性質(zhì)，是無償性的。