?       東莞物業管理告訴你公共維修資金和物業費有啥區別？

       凡是買房者在入住時都需要支付公共維修資金和物業費。很多業主表示，這兩項費用貌似沒有什么差別，為什么要分別來繳納呢？今天東莞物業管理就來告訴你公共維修資金和物業費的區別。

       （一）費用繳納后的歸屬不同：

       公共維修資金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由社區所在地的住建局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可以使用。

       物業費是業主入住社區之后按月或者是按約定繳納的，這筆錢屬于物業公司，是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由拖欠物業費用。

       （二）費用的使用流程不同：

       公共維修資金的所有權是全體業主，所以想要使用這筆資金，要獲得業主的同意。具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然后通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

       物業費是社區日常的維護與管理，如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

       （三）使用范圍不同：

       公共維修資金和物業費的一個重要區別就是大與小的區別。公共維修資金主要是用于社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等。

       而物業費的使用相比公共維修資金就就是小修小補了，主要是社區內部的環境、衛生維護等。物業費合理的使用足以保障業主的日常生活正常進行。