一、物業(yè)檔案的建立

1、什么是物業(yè)檔案？

指人們在物業(yè)的開發(fā)和管理活動中形成的，作為原始記錄保存起來以備查考的

文字、圖象、聲音以及其他各種方式和載體的文件。

2、物業(yè)檔案的兩個重要作用

① 憑證作用

② 參考作用

3、建立動態(tài)的物業(yè)檔案資料管理機制

由于物業(yè)檔案資料管理具有動態(tài)性，因此必須建立動態(tài)管理機制凡是管理程序的各個環(huán)節(jié)，有關(guān)人員都要進行及時性、經(jīng)常性、完備性的動態(tài)記錄。

4、資料的收集

① 檔案室

※物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的檔案室，由專人負責(zé)管理。

※在資料收集時應(yīng)保證資料真實及渠道廣泛。

② 資料收集的兩種方式

※按時間順序收集

1）設(shè)計規(guī)劃階段信息

2）施工及驗收階段信息

3）委托管理階段信息

4）業(yè)主收樓信息

5）日常管理信息

※按物業(yè)管理參與者的各方面來收集

1）在物業(yè)接管移交與開發(fā)商及設(shè)計單位、施工單位積極合作，力爭全面、準(zhǔn)確地收 集到工程建設(shè)產(chǎn)權(quán)及工程技術(shù)資料等原始資料。

2）在業(yè)主入伙，進行二次裝修階段收集業(yè)主、用戶資料。

3）在日常管理中建立和收集房屋維修檔案、設(shè)備運行檔案、投訴與回訪記錄等以及 其相關(guān)資料，并將檔案的收集形成制度化。

4）通過政府主管部門獲取的相關(guān)信息。

5、資料的整理和分類

資料整理要求: 收集到原始資料后，統(tǒng)一由檔案管理人員集中整理。剔除作廢和無效的記錄，然后按類別進行裝訂并整理成冊，做到條理清晰、分類合理、便于檢索。

資料分類①:根據(jù)工作的內(nèi)容整理和分類

行政

上級文件、內(nèi)部發(fā)文、人事后勤…

工程

工程圖紙、設(shè)備檔案、維修記錄…

客服

業(yè)主資料、裝修資料、客戶投訴…

安保

巡查記錄、緊急事件、車輛檔案…

財務(wù)

各類帳冊、發(fā)票存根、預(yù)算報告…

資料分類①:根據(jù)工作的內(nèi)容整理和分類

實際工作中，文件資料、檔案一般不作嚴(yán)格區(qū)分，另外歸檔時可照顧到從文件到檔案的連貫性，進行分類。

◆產(chǎn)權(quán)與工程技術(shù)資料

◆住（用）戶檔案

◆裝修檔案資料

◆工程維修資料

◆設(shè)備設(shè)施管理資料

◆治安消防安全管理資料

◆綠化清潔資料

◆員工管理資料

◆業(yè)主日常資料

◆行政文件資料

◆業(yè)主委員會資料

二、物業(yè)檔案的管理

1、什么是物業(yè)檔案的管理？

指物業(yè)公司在物業(yè)管理管理活動中，對物業(yè)的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料。

2、檔案管理注意事項

① 強調(diào)原始記錄的重要性

② 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料詳實

③ 不錯不漏、帳實相符

④ 妥善保管、查閱方便

⑤ 保證檔案資料的完整、準(zhǔn)確、新鮮、安全

3、檔案的建立的四個環(huán)節(jié)

1 收集

2 整理

3 歸檔

4 使用

收集——是將分散在樓盤內(nèi)各部門的有保存價值的文件資料向公司檔案室或負責(zé)管理檔案的人員移交、集中的工作。

① 收集的關(guān)鍵是盡可能完整

完整的檔案收集體現(xiàn)在三個方面：

<1>.從規(guī)劃設(shè)計到工程竣工

<2>.從地下到樓頂

<3>.從主體到配套的技術(shù)資料

② 整理的重點是去偽存真。

留下物業(yè)管理有用的資料。整理干凈不是最終目的，而是避免查找時浪費時間，提高工作效率。

③ 歸檔—指按照資料本身的內(nèi)在規(guī)律進行科學(xué)地分類與保存，如按每一棟建筑分類。歸檔形式—同時采用原始資料與計算機檔案管理雙軌制，使儲存方式的多元化。

對業(yè)主和公司利益影響較大的檔案都應(yīng)加以保存。

檔案歸檔應(yīng)根據(jù)部門、年度、內(nèi)容、保存期及保密程度的分類順序進行組卷，逐一編號、登記造冊、編制目錄、分柜保存。

為保證檔案的安全與完善，檔案室應(yīng)隨時保持干燥、通風(fēng)、清潔、注意防盜、防火、防蟲、防鼠、防潮。

歸檔作用——“十清”

◆物業(yè)來源清

◆物業(yè)數(shù)量清

◆物業(yè)質(zhì)量清

◆物業(yè)價值清

◆結(jié)構(gòu)類型清

◆設(shè)備設(shè)施清

◆綠化苗木清

◆租金費用清

◆使用情況清

◆維修更新清

④ 使用

檢索——計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；審批——按檔案的不同密級由相關(guān)負責(zé)人批準(zhǔn)后方可借閱；手續(xù)——借閱手續(xù)的辦理（借、還登記；檢查完好程度；借閱時間規(guī)定等）

三、物業(yè)檔案的銷毀

銷毀——根據(jù)檔案的保存期限和性質(zhì)，定期對過期或作廢的文檔進行 剔除和銷毀，防止檔案的堆積和混淆。

◆經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批通過方可銷毀

◆建立已銷毀文檔清單備看