?       物業(yè)管理服務(wù)巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

       為確保設(shè)備運(yùn)行良好，正常高效運(yùn)行。物業(yè)管理服務(wù)各專業(yè)維修保養(yǎng)運(yùn)行人員必須做到‘三嚴(yán)’‘四會(huì)’。設(shè)備達(dá)到三干凈’‘四不漏’‘五良好’

       三嚴(yán)：

       1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。 

        2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。 

       3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。 

       四會(huì)：

       1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級(jí)證書。

        2、會(huì)保養(yǎng)。 掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。

        3、會(huì)檢查。  熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。

        4、會(huì)排除故障。 能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。 

       ‘三干凈’：  設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場(chǎng)所干凈。 

       ‘四不漏’：  不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。 

‘       五良好’： 性能良好、潤(rùn)滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。 

        設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn)，主要有：

       1、箱變  

       2、高低壓配電室  

       3、電梯機(jī)房  

       4、消防水泵房 

       5、空調(diào)主機(jī)房 

       6、空調(diào)風(fēng)機(jī)房