?       物業(yè)管理服務巡查要點及標準

       為確保設備運行良好，正常高效運行。物業(yè)管理服務各專業(yè)維修保養(yǎng)運行人員必須做到‘三嚴’‘四會’。設備達到三干凈’‘四不漏’‘五良好’

       三嚴：

       1、嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設備運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。 

        2、嚴格執(zhí)行設備運行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。認真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。 

       3、嚴格執(zhí)行設備維修保養(yǎng)制度。認真編制設備維修保養(yǎng)計劃，制定完整詳細的檢查保養(yǎng)項目。認真做好維修和巡查記錄。 

       四會：

       1、會使用本專業(yè)設備，熟悉設備原理、結(jié)構、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。

        2、會保養(yǎng)。 掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常，內(nèi)部功能良好。

        3、會檢查。  熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。

        4、會排除故障。 能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。 

       ‘三干凈’：  設備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。 

       ‘四不漏’：  不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。 

‘       五良好’： 性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。 

        設備、設施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設備房處為重點，主要有：

       1、箱變  

       2、高低壓配電室  

       3、電梯機房  

       4、消防水泵房 

       5、空調(diào)主機房 

       6、空調(diào)風機房