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物業管理服務巡查要點及標準
為確保設備運行良好，正常高效運行。物業管理服務各專業維修保養運行人員必須做到‘三嚴’‘四會’。設備達到三干凈’‘四不漏’‘五良好’
三嚴：
1、嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設備運轉正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。
2、嚴格執行設備運行管理規程。完全按規程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。認真做好節能措施，節省能耗和物耗。
3、嚴格執行設備維修保養制度。認真編制設備維修保養計劃，制定完整詳細的檢查保養項目。認真做好維修和巡查記錄。
四會：
1、會使用本專業設備，熟悉設備原理、結構、性能，能熟練操作、能取得本專業上崗證書和一定的等級證書。
2、會保養。 掌握保養的程序要求，保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常，內部功能良好。
3、會檢查。 熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。
4、會排除故障。 能正確判斷故障先兆及產生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。
‘三干凈’： 設備干凈、機房干凈、作業場所干凈。
‘四不漏’： 不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。
‘ 五良好’： 性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。
設備、設施巡查主要從以下各主要系統設備房處為重點，主要有：
1、箱變
2、高低壓配電室
3、電梯機房
4、消防水泵房
5、空調主機房
6、空調風機房
