?       東莞物業(yè)管理告訴你公共維修資金和物業(yè)費(fèi)有啥區(qū)別？

       凡是買房者在入住時(shí)都需要支付公共維修資金和物業(yè)費(fèi)。很多業(yè)主表示，這兩項(xiàng)費(fèi)用貌似沒有什么差別，為什么要分別來繳納呢？今天東莞物業(yè)管理就來告訴你公共維修資金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別。

       （一）費(fèi)用繳納后的歸屬不同：

       公共維修資金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由社區(qū)所在地的住建局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可以使用。

       物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按約定繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。業(yè)主不能以任何理由拖欠物業(yè)費(fèi)用。

       （二）費(fèi)用的使用流程不同：

       公共維修資金的所有權(quán)是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動(dòng)工維修。

       物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

       （三）使用范圍不同：

       公共維修資金和物業(yè)費(fèi)的一個(gè)重要區(qū)別就是大與小的區(qū)別。公共維修資金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等。

       而物業(yè)費(fèi)的使用相比公共維修資金就就是小修小補(bǔ)了，主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護(hù)等。物業(yè)費(fèi)合理的使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。