物業(yè)管理與社區(qū)服務(wù)的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一、本涵義上的區(qū)別

物業(yè)管理是指：物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有權(quán)人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、治安、交通和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整潔，并向物業(yè)所有權(quán)人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。所謂社區(qū)服務(wù)是指：社區(qū)服務(wù)單位（包括街道辦事處、居委會、社團組織、企事業(yè)單位、物業(yè)管理企業(yè)等），為了滿足社區(qū)居民日常生活需求，并為他們提供一種基礎(chǔ)性保障和福利性照顧等，而開展的各種有償和無償性的便民利民服務(wù)。

二、 實施管理與服務(wù)組織機構(gòu)的區(qū)別

管理服務(wù)，是由物業(yè)管理企業(yè)（公司）負(fù)責(zé)開展和實施的，凡在物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的一切涉及到物業(yè)管理方面的項目和內(nèi)容都由物業(yè)管理企業(yè)（公司）統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一安排、統(tǒng)一落實，參與物業(yè)管理有組織機構(gòu)是單一的。而社區(qū)服務(wù)，是由參與社區(qū)服務(wù)的單位共同負(fù)責(zé)開展和實施的。目前，雖然主要由社區(qū)街道、居委會、社團組織通過建立各種服務(wù)機構(gòu)來開展和實施社區(qū)服務(wù)工作，但為了充分挖掘社區(qū)資源，調(diào)動社區(qū)內(nèi)一切積極因素，共同滿足社區(qū)居民日常生活需求，共創(chuàng)文明社區(qū)和文明城市，社區(qū)范圍內(nèi)的企事業(yè)單位、物業(yè)管理企業(yè)等也可以發(fā)揮自身的優(yōu)勢，通過獨立和聯(lián)合建立各種服務(wù)機構(gòu)，積極開展和實施社區(qū)服務(wù)工作，因此，參與社區(qū)服務(wù)的組織機構(gòu)是多方面的。

三、服務(wù)對象的區(qū)別

管理的服務(wù)對象是物業(yè)管理企業(yè)所接管區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權(quán)人和使用人，其物業(yè)管理服務(wù)的對象具有局限性。是受物業(yè)所有權(quán)人和使用人的委托，通過雙方簽訂物業(yè)管理委托合同，在確定物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主）各自的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)上，為物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主）提供各種物業(yè)管理方面的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主）提供物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主接受物業(yè)管理服務(wù)等方面存在一種契約關(guān)系，并受這種契約關(guān)系的制約。而社區(qū)服務(wù)的對象是社區(qū)范圍內(nèi)所有的居民和用戶，不僅包括物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)所有權(quán)人和使用人，而且包括不屬于物業(yè)管轄范圍的居民和用戶，以及暫住和流動人口，社區(qū)服務(wù)的對象比較廣泛。社區(qū)服務(wù)的服務(wù)方和被服務(wù)方，在提供服務(wù)和接受服務(wù)等方面是自愿的，不受物業(yè)管理委托合同這一契約關(guān)系的制約。

四、服務(wù)內(nèi)容的區(qū)別

管理的服務(wù)內(nèi)容，主要包括物業(yè)管理企業(yè)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑的維修養(yǎng)護管理，房屋設(shè)備維修養(yǎng)護管理，環(huán)境綠化管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，治安管理，道路車輛管理等。物業(yè)管理企業(yè)在提供這些服務(wù)方面需要收取物業(yè)管理費，是有償性的服務(wù)。而社區(qū)服務(wù)的內(nèi)容，主要是與滿足社區(qū)居民日常生活需求，為他們提供基礎(chǔ)性保障和福利照顧，而開展的便民利民服務(wù)項目，主要包括社區(qū)老年人服務(wù)，殘疾人服務(wù)，兒童服務(wù)，優(yōu)撫服務(wù)，就業(yè)服務(wù)，文化服務(wù)，教育服務(wù)，衛(wèi)生服務(wù)，醫(yī)療服務(wù)，治安服務(wù)，家政服務(wù)，以及其他與居民生活相關(guān)的各種便民服務(wù)等。所提供的社區(qū)服務(wù)項目一部分具有經(jīng)營性質(zhì)，是有償性的；一部分具有福利保障性質(zhì)，是無償性的。