?      住宅物業(yè)管理物業(yè)費，業(yè)主能無理由拒交嗎？

      業(yè)主能無理由拒交物業(yè)費嗎？答案當(dāng)然是不行！這是有法律依據(jù)的

       一、支付違約金

     《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

      因此，業(yè)主違約拖欠住宅物業(yè)管理物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)?，但如果合同里明確規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。

    需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

       二、法院強制執(zhí)行

   《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

     《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

      業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

      因此，如果業(yè)主沒有交付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。