?       在小區(qū)里，物業(yè)管理哪些事？開發(fā)商管哪些事？業(yè)主自己管哪些事？(二)

       需要開發(fā)商負責的事

       1、保修期內(nèi)以及保修期內(nèi)沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問題，都是開發(fā)商的責任。

       2、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

       (1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

       (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

       (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

       (4)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

       3、在建筑工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設(shè)施和樓內(nèi)的共用供熱設(shè)施由供熱單位負責管理與維修。已經(jīng)分戶供熱的住宅用熱戶室內(nèi)供熱設(shè)施，由用熱戶管理，更換供熱設(shè)施的費用由用熱戶承擔，因供熱事故造成損失的除外。

       4、非住宅用熱戶的供熱設(shè)施管理責任，由供熱用熱雙方在合同中約定。

       5、物業(yè)管理中超過保修期的責任如何劃定？如果是分戶供熱的用戶，室內(nèi)供熱設(shè)施相對獨立，由用戶自己負責維修；公共供熱設(shè)施則由供熱單位管理并承擔維護責任。